La sostenibilidad y el equilibrio en el turismo residencial fueron los ejes centrales de la IV Jornada de Turismo Residencial, celebrada el pasado 26 de noviembre en el Hotel Cádiz Bahía. El evento, organizado por la Federación de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cádiz (ASPRICA), reunió a expertos y representantes del sector para debatir los retos y oportunidades de este modelo de turismo.

El alcalde de Cádiz, Bruno García, inauguró la jornada destacando el compromiso del Ayuntamiento con la limitación de viviendas turísticas al 4%, un índice considerado sostenible para mantener el equilibrio entre la actividad turística y el bienestar de los ciudadanos. Actualmente, estas viviendas representan un 4,23% del total de las 56.500 existentes en la ciudad.

El programa continuó con una interesante mesa redonda que, bajo el título “El reto de la construcción de vivienda asequible. El necesario equilibrio entre primera y segunda residencia”, puso de manifiesto la importancia de abordar el déficit habitacional en Cádiz y la necesidad de establecer un balance entre las viviendas destinadas a los residentes locales y aquellas destinadas al turismo residencial. Fue moderada por Íñigo Molina, Director Andalucía Colliers, y en ella participaron: Javier Braza, CEO Lagoom Living;  Alejandro Vedía, Director Técnico Sotogrande; y  Paula San Román, Directora General LIBRA.

La jornada continuó con la presentación del informe de Turismo Residencial en Cádiz, a cargo de Diego Bermúdez, de Deloitte, quien expuso los retos y oportunidades del sector en un contexto económico favorable. Según el informe, la provincia enfrenta desafíos como un déficit de 2.600 viviendas anuales, que exige duplicar la producción actual, y la necesidad de diversificar la oferta turística para superar la estacionalidad.

El evento cerró con 2 grandes propuestas: por un lado, la presentación del Proyecto Turismo Residencial Cádiz by FAEC: Enfoque 2025, liderado por FAEC y presentado por Marisa Rodríguez, la responsable Comercial, de Comunicación y Marketing de la Federación, el cual busca consolidar a la provincia de Cádiz como destino turístico residencial a través de un modelo propio, como un motor económico sostenible para la provincia. Por otro lado, otra mesa redonda de título “Proyectos sostenibles para un turismo residencial más verde”, que, bajo la moderación de Juanba Ramos, Director Comercial GRATO y la participación de Luis Acacio, Director Técnico y Negocio Nuovit; Íñigo Blanco, Delegado Andalucía Egoin; Javier Rabadán, Director Comercial Sismo Spain; y Juan Conejo, Director Territorial Andalucía Oriental Grupo Insur,  puso de manifiesto la necesidad de integrar la sostenibilidad medioambiental, social y económica en el desarrollo del turismo residencial.

En el cierre, el Presidente de FAEC, Emilio Corbacho, recibió un emotivo reconocimiento al ser galardonado como “Líder Extraordinario” por su liderazgo en el sector.

De esta manera, se subraya el compromiso de Cádiz con un desarrollo equilibrado que combine la atracción de visitantes con la mejora de las condiciones de vida para sus ciudadanos. Con este evento, FAEC y ASPRICA consolidan a Cádiz como referente en la reflexión y acción sobre el turismo residencial, un sector clave para el futuro económico y social de la provincia.

El mercado inmobiliario español se enfrenta a 2024-2025 con un crecimiento sólido, impulsado por una fuerte demanda y una oferta que aún sigue siendo insuficiente. Según las previsiones de CaixaBank Research, los precios de la vivienda seguirán aumentando, con un crecimiento estimado del 4% en 2025, superior a la inflación.

Demanda firme, aunque diversificada

A pesar de un descenso en las compraventas en 2023 debido al aumento de los tipos de interés, en 2024 las transacciones se mantienen estables, con un repunte significativo en la compraventa de viviendas nuevas (+7,7% interanual). La demanda de primera vivienda por parte de compradores nacionales crece un 8,6%, mientras que la de extranjeros sigue siendo alta, representando un 14,7% del total de las transacciones.

Escasez de oferta y precios en aumento

La falta de oferta, especialmente en viviendas asequibles, sigue siendo el mayor desafío. Entre 2021 y 2023 se crearon más hogares de los que se construyeron viviendas, lo que ha aumentado la presión sobre el mercado. Esto ha impulsado el precio de la vivienda, que subió un 7,1% en el primer semestre de 2024, con la obra nueva liderando este aumento (+10,7%).

Perspectivas 2025: Crecimiento sostenido, pero con desafíos

Se espera que la tendencia alcista continúe en 2025, aunque los altos precios podrían limitar el acceso a la vivienda, especialmente para los compradores más jóvenes. Los bajos tipos de interés y la mejora económica ayudarán a sostener la demanda, pero la escasez de vivienda asequible sigue siendo un reto clave.

Para conocer todos los detalles y análisis completos, visita este enlace.

El pasado 14 de noviembre, FAEC Cádiz asistió a la inauguración de la nueva oficina de ventas de Amenábar, empresa asociada, en Sevilla y el lanzamiento del proyecto Jardines de Cruz del Campo. Este ambicioso desarrollo urbanístico, del que profundizamos en otro artículo y que ofrecerá 2.000 viviendas (tanto libres como protegidas), es un modelo de sostenibilidad y urbanismo equilibrado. La promoción incluye un parque de 70.000 m², infraestructuras culturales y deportivas, centros educativos y la conservación del histórico Palomar, integrando así modernidad, patrimonio y calidad de vida.

Este proyecto se posiciona como un referente en turismo residencial sostenible, destacando por su capacidad para combinar desarrollo económico, integración social y respeto medioambiental. Jardines de Cruz del Campo es una prueba de cómo las grandes promociones pueden contribuir a mejorar la vida de las comunidades, convirtiéndose en un ejemplo para otras regiones como Cádiz, donde FAEC trabaja activamente en el desarrollo de su iniciativa Turismo Residencial Cádiz.

La participación de FAEC en este evento enlaza directamente con la próxima IV Jornada de Turismo Residencial, que se celebrará el 26 de noviembre en Cádiz. Durante esta jornada se analizarán casos como el de Jardines de Cruz del Campo, poniendo de relieve la importancia de construir viviendas que equilibren las necesidades de primera y segunda residencia, siempre bajo el prisma de la sostenibilidad. FAEC invita a todos los interesados a participar en esta jornada, un espacio de reflexión clave para definir el futuro del turismo residencial en la provincia. Puedes obtener tu entrada gratuita en este enlace. 

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) ha presentado un conjunto de alegaciones al Proyecto de Real Decreto que regula el régimen jurídico de TRAGSA y su filial TRAGSATEC. Este escrito de alegaciones se ha nutrido de forma considerable de las presentadas por FADECO-CONTRATISTAS junto con la Asociación de Ingenieros Consultores de Andalucía (ASICA), reforzando la posición del sector en Andalucía.

Cuestionamientos Clave del Proyecto de Real Decreto

1. Mecanismo de Control «Encargo a Encargo»
La CNC resalta la falta de un control exhaustivo y justificado para cada encargo asignado a TRAGSA y TRAGSATEC. Este vacío podría derivar en una asignación de proyectos sin la debida comprobación de que la contratación directa sea más eficiente que un proceso de licitación pública.
2. Control Análogo Conjunto
El artículo 3 del proyecto, que regula la Comisión de Control Conjunto, es otro punto crítico. Según la CNC, la composición actual no garantiza una supervisión adecuada, ya que no todos los poderes adjudicadores están representados, comprometiendo así el control sobre los encargos.
3. Subcontratación y Presunción de Urgencia
La CNC cuestiona la permisividad en la subcontratación, señalando que el límite del 50% en la ejecución de encargos no se respeta en todas las circunstancias. Asimismo, alerta sobre la presunción de urgencia en casos como licitaciones desiertas, lo que podría facilitar un uso indebido de este procedimiento excepcional.

Entre las propuestas de mejora destacadas, la CNC plantea:

– Establecer un control «encargo a encargo» obligatorio con la debida justificación de eficiencia para cada adjudicación.
– Reformar la Comisión de Control Conjunto, aumentando la representatividad de los poderes adjudicadores.
– Limitar la subcontratación a circunstancias excepcionales debidamente justificadas.
– Eliminar la presunción automática de urgencia en ciertos casos, como las licitaciones desiertas, para fomentar una mayor transparencia.

El valor de estas alegaciones se refuerza con la contribución de FADECO-CONTRATISTAS y ASICA, que han aportado observaciones clave basadas en la experiencia y realidad del sector andaluz. Su colaboración asegura que las propuestas presentadas reflejen las preocupaciones específicas de las empresas del territorio, garantizando una representación equilibrada y fundamentada.

Estas medidas buscan evitar que las prácticas de TRAGSA y TRAGSATEC distorsionen la competencia, asegurando un equilibrio entre la eficiencia de las empresas públicas y la protección de los derechos de las empresas privadas. La CNC, con el apoyo de FADECO-CONTRATISTAS y ASICA, destaca la importancia de mantener un marco legal justo y transparente.

El texto completo de las alegaciones está disponible en la página web de FAEC Cádiz, en la sección de circulares informativas.

Desde FAEC, llevamos desde 2021 promoviendo el proyecto Turismo Residencial Cádiz con el fin de posicionar a Cádiz como un destino turístico residencial, siempre respetando el destino a través de la sostenibilidad medioambiental, social y económica. Es por ello que, desde entonces, entre otras acciones, no paramos de investigar y buscar ejemplos de prácticas acorde a nuestros principios que nos ayuden a trazar esas vías hacia el equilibrio. Un ejemplo de ello, el proyecto Jardines de Cruz del Campo, de la promotora Amenábar, empresa asociada en APECOP.

Este proyecto, que representa una apuesta por el futuro de la vivienda en nuestra región, estando ubicado en Sevilla, no solo ofrecerá viviendas modernas y funcionales, sino que también subraya un compromiso firme con el territorio.

El proyecto contará con una oferta de 2.000 viviendas, tanto libres como protegidas, que se integrarán en un entorno que favorecerá la calidad de vida de sus residentes. Entre las instalaciones se incluyen equipamientos culturales y deportivos, un centro comercial, centros educativos y una comisaría municipal, todo ello diseñado para crear una comunidad completa y funcional, este tipo de aspectos son esenciales a tenerlos en cuenta, sobre todo si se realizaran acciones de este tipo en nuestro territorio, el cual sabemos que tiene claras oportunidades de mejora en cuanto a infraestructuras, y así estamos intentando recogerlo en el estudio que estamos realizando en cuanto a la situación de las infraestructuras en nuestra provincia, que podéis contribuir dando vuestra opinión al respecto en este formulario. 

Uno de los principales atractivos del proyecto es su parque de 70.000 m², que se convertirá en un importante pulmón verde para la ciudad. Además, se preservará el histórico Palomar, lo que demuestra la preocupación por integrar lo nuevo con lo antiguo y respetar el patrimonio local.
Andalucía se ha consolidado como un destino clave para el turismo residencial, atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales. Proyectos como Jardines de Cruz del Campo no solo ofrecen espacios vacacionales de alta calidad, sino que se están consolidando como primeras residencias gracias a la excelente calidad de vida que ofrece el entorno. Este tipo de proyectos son un claro ejemplo de cómo el sector inmobiliario está respondiendo a las crecientes demandas de los consumidores, alineándose con los principios de sostenibilidad y desarrollo económico.

En este contexto, FAEC organiza la IV Jornada de Turismo Residencial «La sostenibilidad medioambiental, social y económica en turismo residencial, la clave del éxito», que se celebrará el 26 de noviembre. Esta jornada tiene como objetivo debatir sobre abordar el reto de la construcción de vivienda asequible, enfocándolo desde el punto de vista del equilibrio necesario entre la primera y segunda residencia. Así como, mostrando algunos ejemplos de proyectos sostenibles en el ámbito del Turismo Residencial, como es este, que sirvan de ejemplo y establezcan las bases por las que continuar enfocando este proyecto.

La Jornada será el próximo martes, 26 de noviembre, en el Hotel Cádiz Bahía, podéis inscribiros en este enlace.