El mercado residencial en España afronta desafíos y oportunidades

El mercado residencial en España afronta desafíos y oportunidades

El sector residencial en España continúa posicionándose como uno de los pilares clave de atracción de inversión institucional en Europa, acumulando cerca del 20% de los compromisos de capital. Sin embargo, enfrenta desequilibrios entre oferta y demanda que limitan su potencial, según el Informe del Sector Residencial H1 2024 elaborado por Colliers.

Inversión y tendencias del mercado

Durante el primer semestre de 2024, el volumen de inversión residencial alcanzó los 922 millones de euros, con un 60% destinado al segmento Flex Living, que experimenta un crecimiento notable. A pesar de la contracción del 27% respecto al mismo periodo de 2023, el mercado muestra resiliencia frente a otros sectores inmobiliarios.

Las subidas de precios en venta y alquiler continúan impulsadas por una oferta insuficiente para satisfacer la demanda, especialmente en ciudades como Madrid, Málaga y Valencia, donde las necesidades habitacionales siguen creciendo.

Principales retos del sector

El informe señala que la escasez de suelo finalista y las trabas administrativas son factores clave que frenan la producción de viviendas, actualmente limitada al 15% de las transacciones anuales. Además, la ley de vivienda y las condiciones financieras restrictivas han desplazado parte de la demanda de compra hacia el alquiler, intensificando las tensiones en este mercado.

Entre las soluciones propuestas, destacan la necesidad de establecer un marco regulatorio estable, fomentar la colaboración público-privada y flexibilizar los usos del suelo. Estas medidas permitirían atraer más inversión y aliviar el déficit estructural de viviendas.

Perspectivas positivas para 2024

La prevista reducción de los tipos de interés en 2024 y 2025 podría reactivar la actividad hipotecaria y aumentar la accesibilidad al crédito, favoreciendo la recuperación del mercado. Además, la demanda extranjera y el segmento de viviendas de lujo mantienen un rendimiento excepcional, especialmente en destinos como la Costa del Sol y Baleares.

Desde nuestra organización, observamos cómo estos retos y oportunidades delinean un panorama en el que la innovación y la sostenibilidad serán esenciales para garantizar un crecimiento equilibrado del sector. Este informe subraya la importancia de seguir apostando por un desarrollo estratégico que permita al mercado residencial español mantener su atractivo en el ámbito internacional.

COGITI Cádiz celebra la fiesta de la ingeniería técnica industrial

COGITI Cádiz celebra la fiesta de la ingeniería técnica industrial

El Colegio Oficial de Graduados e Ingenieros Técnicos Industriales de Cádiz (COGITI Cádiz) celebró en la bodega Sánchez Romate de Jerez la III Gala Ingenio Gaditano, un evento que reunió a más de 300 asistentes para homenajear la excelencia y el compromiso de la ingeniería técnica industrial en la provincia.

FAEC Cádiz, como entidad invitada, tuvo el honor de participar en este acto, que reconoció a Navantia con el premio Ingenio Gaditano por su apuesta estratégica en la diversificación hacia energías sostenibles, especialmente en la eólica marina. Alberto Cervantes, director del astillero de San Fernando, recibió el galardón, mientras que el presidente de Navantia, Ricardo Domínguez, destacó en su intervención telemática la importancia del trabajo del equipo gaditano y el impacto internacional de Navantia Seanergies.

Además, se entregaron premios a trayectorias profesionales destacadas y se rindió un emotivo homenaje a Antonio Estudillo, con 65 años de dedicación al Colegio.

Domingo Villero, decano de COGITI Cádiz, subrayó el papel protagonista de la ingeniería técnica industrial en la transición energética y la digitalización, posicionando a Cádiz como referente en innovación. La gala culminó con la interpretación del himno de Andalucía, cerrando una jornada que celebró el talento y el futuro de la provincia.

Cádiz lidera el debate sobre turismo residencial en la IV Jornada organizada por FAEC

Cádiz lidera el debate sobre turismo residencial en la IV Jornada organizada por FAEC

La sostenibilidad y el equilibrio en el turismo residencial fueron los ejes centrales de la IV Jornada de Turismo Residencial, celebrada el pasado 26 de noviembre en el Hotel Cádiz Bahía. El evento, organizado por la Federación de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cádiz (ASPRICA), reunió a expertos y representantes del sector para debatir los retos y oportunidades de este modelo de turismo.

El alcalde de Cádiz, Bruno García, inauguró la jornada destacando el compromiso del Ayuntamiento con la limitación de viviendas turísticas al 4%, un índice considerado sostenible para mantener el equilibrio entre la actividad turística y el bienestar de los ciudadanos. Actualmente, estas viviendas representan un 4,23% del total de las 56.500 existentes en la ciudad.

El programa continuó con una interesante mesa redonda que, bajo el título “El reto de la construcción de vivienda asequible. El necesario equilibrio entre primera y segunda residencia”, puso de manifiesto la importancia de abordar el déficit habitacional en Cádiz y la necesidad de establecer un balance entre las viviendas destinadas a los residentes locales y aquellas destinadas al turismo residencial. Fue moderada por Íñigo Molina, Director Andalucía Colliers, y en ella participaron: Javier Braza, CEO Lagoom Living;  Alejandro Vedía, Director Técnico Sotogrande; y  Paula San Román, Directora General LIBRA.

La jornada continuó con la presentación del informe de Turismo Residencial en Cádiz, a cargo de Diego Bermúdez, de Deloitte, quien expuso los retos y oportunidades del sector en un contexto económico favorable. Según el informe, la provincia enfrenta desafíos como un déficit de 2.600 viviendas anuales, que exige duplicar la producción actual, y la necesidad de diversificar la oferta turística para superar la estacionalidad.

El evento cerró con 2 grandes propuestas: por un lado, la presentación del Proyecto Turismo Residencial Cádiz by FAEC: Enfoque 2025, liderado por FAEC y presentado por Marisa Rodríguez, la responsable Comercial, de Comunicación y Marketing de la Federación, el cual busca consolidar a la provincia de Cádiz como destino turístico residencial a través de un modelo propio, como un motor económico sostenible para la provincia. Por otro lado, otra mesa redonda de título “Proyectos sostenibles para un turismo residencial más verde”, que, bajo la moderación de Juanba Ramos, Director Comercial GRATO y la participación de Luis Acacio, Director Técnico y Negocio Nuovit; Íñigo Blanco, Delegado Andalucía Egoin; Javier Rabadán, Director Comercial Sismo Spain; y Juan Conejo, Director Territorial Andalucía Oriental Grupo Insur,  puso de manifiesto la necesidad de integrar la sostenibilidad medioambiental, social y económica en el desarrollo del turismo residencial.

En el cierre, el Presidente de FAEC, Emilio Corbacho, recibió un emotivo reconocimiento al ser galardonado como “Líder Extraordinario” por su liderazgo en el sector.

De esta manera, se subraya el compromiso de Cádiz con un desarrollo equilibrado que combine la atracción de visitantes con la mejora de las condiciones de vida para sus ciudadanos. Con este evento, FAEC y ASPRICA consolidan a Cádiz como referente en la reflexión y acción sobre el turismo residencial, un sector clave para el futuro económico y social de la provincia.

Presentado el borrador del nuevo Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía  (POTA) en Cádiz

Presentado el borrador del nuevo Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía  (POTA) en Cádiz

FAEC estuvo presente en la Jornada Provincial sobre el borrador de la revisión del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), organizada por la delegación territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda. Este encuentro, celebrado el pasado viernes 22 de noviembre en el Palacio de Congresos de Cádiz, forma parte de las iniciativas impulsadas por la Consejería de Fomento para difundir y fomentar la participación ciudadana en el diseño de este documento estratégico.

La delegada del Gobierno de la Junta en Cádiz, Mercedes Colombo, inauguró la jornada, subrayando que el POTA vigente, elaborado en 2006, «ha quedado obsoleto». La revisión actual busca establecer un modelo territorial para Andalucía hasta 2050, abordando retos clave como la urbanización, el envejecimiento poblacional, el dinamismo económico desigual y la pérdida de biodiversidad. Este proceso está marcado por la transparencia y la participación, incluyendo consultas a diferentes Consejerías y un buzón de sugerencias habilitado en el portal web de la Junta.

En el evento participaron autoridades como el subdelegado de la Junta en el Campo de Gibraltar, Javier Ros, y la delegada territorial de Fomento, Carmen Sánchez, junto con representantes de asociaciones, sindicatos, colectivos, técnicos y administraciones locales, como José Manuel Cossi, primer teniente de alcalde de Cádiz y diputado provincial de Vivienda.

El borrador del POTA tiene especial enfoque en las propuestas orientadas a mejorar el equilibrio entre zonas urbanas y rurales, la conectividad y la sostenibilidad del desarrollo económico. Además, se destacó la apertura de una exposición informativa en el hall de la Diputación Provincial de Cádiz, disponible hasta el 29 de noviembre, que cuenta con 19 paneles explicativos sobre las actuaciones contempladas en el borrador.

Si deseas consultar el borrador de la revisión del POTA, puedes acceder al documento completo a través de este enlace.

FAEC Cádiz continuará participando en este proceso y, como parte de su compromiso con la transparencia y la difusión de información, irá publicando el contenido del borrador del POTA y sus claves en futuras comunicaciones.

El déficit de suelo en España: una urgencia para el sector inmobiliario

El déficit de suelo en España: una urgencia para el sector inmobiliario

El acceso a la vivienda en España enfrenta un grave desajuste entre oferta y demanda. Según el informe «Necesidad de Suelo en España 2024» elaborado por Colliers y APCEspaña, más de 230.000 hogares nuevos se crean anualmente, mientras que apenas se finalizan 90.000 viviendas. Este déficit, concentrado en áreas dinámicas como Madrid, Barcelona y Málaga, amenaza con superar los 2,7 millones de unidades para 2039 si no se actúa con rapidez.

Causas estructurales

La falta de suelo finalista, combinada con procesos urbanísticos lentos y complejos, dificulta atender la demanda. Convertir un terreno en suelo edificable puede tomar décadas debido a la burocracia, la inseguridad jurídica y los conflictos regulatorios. Además, el aumento de costes en construcción y materiales reduce la viabilidad de nuevas promociones, especialmente en vivienda protegida.

Impacto social y económico

Los precios de venta y alquiler han alcanzado niveles insostenibles en algunas regiones, lo que supone un esfuerzo económico excesivo para las familias y excluye a muchos del acceso a la vivienda. Al mismo tiempo, la escasez de obra nueva deriva en una dependencia del mercado de segunda mano, que representa el 91% de las transacciones. Sin embargo, muchas de estas viviendas no cumplen con las necesidades actuales en términos de tamaño, eficiencia o localización.

Propuestas clave

Para mitigar esta crisis, el informe recomienda:

  • Simplificar y agilizar los procesos urbanísticos.
  • Fomentar la rehabilitación y cambio de uso de inmuebles existentes.
  • Incentivar el desarrollo de viviendas asequibles mediante políticas públicas y privadas.

Desde FAEC Cádiz, apoyamos la búsqueda de soluciones innovadoras y sostenibles que equilibren el mercado y garanticen el acceso a la vivienda para todos.

Congreso de Sostenibilidad Empresarial 2024 de la CEC

Congreso de Sostenibilidad Empresarial 2024 de la CEC

El próximo miércoles, 27 de noviembre, tendrá lugar el Congreso de Sostenibilidad Empresarial, una jornada organizada por la CEC centrada en las nuevas tendencias y estrategias de sostenibilidad en el mundo empresarial.

Se celebrará en el Guadacorte Park Hotel, donde se brindará la oportunidad de conocer las últimas innovaciones en materia de responsabilidad ambiental, energías renovables y gestión sostenible. Además, contará con la presencia de expertos, conferencias y talleres interactivos que ayudarán a implementar prácticas más verdes y responsables en la empresa.

¿Por qué asistir?

  • Actualización sobre normativas y ayudas relacionadas con la sostenibilidad empresarial.
  • Red de contactos con profesionales y empresas comprometidas con el medio ambiente.
  • Soluciones prácticas para implementar en tu negocio y mejorar su impacto ambiental.

Desde FAEC animamos asistir a todos aquellos que quieran impulsar la sostenibilidad en la empresa y estar a la vanguardia de la economía verde. Para más información e inscripciones, visita el sitio web de la organización en este enlace. 

El Mercado Inmobiliario Español 2024-2025: Expansión en marcha

El Mercado Inmobiliario Español 2024-2025: Expansión en marcha

El mercado inmobiliario español se enfrenta a 2024-2025 con un crecimiento sólido, impulsado por una fuerte demanda y una oferta que aún sigue siendo insuficiente. Según las previsiones de CaixaBank Research, los precios de la vivienda seguirán aumentando, con un crecimiento estimado del 4% en 2025, superior a la inflación.

Demanda firme, aunque diversificada

A pesar de un descenso en las compraventas en 2023 debido al aumento de los tipos de interés, en 2024 las transacciones se mantienen estables, con un repunte significativo en la compraventa de viviendas nuevas (+7,7% interanual). La demanda de primera vivienda por parte de compradores nacionales crece un 8,6%, mientras que la de extranjeros sigue siendo alta, representando un 14,7% del total de las transacciones.

Escasez de oferta y precios en aumento

La falta de oferta, especialmente en viviendas asequibles, sigue siendo el mayor desafío. Entre 2021 y 2023 se crearon más hogares de los que se construyeron viviendas, lo que ha aumentado la presión sobre el mercado. Esto ha impulsado el precio de la vivienda, que subió un 7,1% en el primer semestre de 2024, con la obra nueva liderando este aumento (+10,7%).

Perspectivas 2025: Crecimiento sostenido, pero con desafíos

Se espera que la tendencia alcista continúe en 2025, aunque los altos precios podrían limitar el acceso a la vivienda, especialmente para los compradores más jóvenes. Los bajos tipos de interés y la mejora económica ayudarán a sostener la demanda, pero la escasez de vivienda asequible sigue siendo un reto clave.

Para conocer todos los detalles y análisis completos, visita este enlace.

FAEC asiste al lanzamiento de la promoción Jardines de Cruz del Campo de Amenábar, un ejemplo de sostenibilidad en el turismo residencial

FAEC asiste al lanzamiento de la promoción Jardines de Cruz del Campo de Amenábar, un ejemplo de sostenibilidad en el turismo residencial

El pasado 14 de noviembre, FAEC Cádiz asistió a la inauguración de la nueva oficina de ventas de Amenábar, empresa asociada, en Sevilla y el lanzamiento del proyecto Jardines de Cruz del Campo. Este ambicioso desarrollo urbanístico, del que profundizamos en otro artículo y que ofrecerá 2.000 viviendas (tanto libres como protegidas), es un modelo de sostenibilidad y urbanismo equilibrado. La promoción incluye un parque de 70.000 m², infraestructuras culturales y deportivas, centros educativos y la conservación del histórico Palomar, integrando así modernidad, patrimonio y calidad de vida.

Este proyecto se posiciona como un referente en turismo residencial sostenible, destacando por su capacidad para combinar desarrollo económico, integración social y respeto medioambiental. Jardines de Cruz del Campo es una prueba de cómo las grandes promociones pueden contribuir a mejorar la vida de las comunidades, convirtiéndose en un ejemplo para otras regiones como Cádiz, donde FAEC trabaja activamente en el desarrollo de su iniciativa Turismo Residencial Cádiz.

La participación de FAEC en este evento enlaza directamente con la próxima IV Jornada de Turismo Residencial, que se celebrará el 26 de noviembre en Cádiz. Durante esta jornada se analizarán casos como el de Jardines de Cruz del Campo, poniendo de relieve la importancia de construir viviendas que equilibren las necesidades de primera y segunda residencia, siempre bajo el prisma de la sostenibilidad. FAEC invita a todos los interesados a participar en esta jornada, un espacio de reflexión clave para definir el futuro del turismo residencial en la provincia. Puedes obtener tu entrada gratuita en este enlace

“Del reto a la rentabilidad” Encuentro del sector en Sevilla organizado por Grupo Active con la colaboración de FAEC Cádiz

“Del reto a la rentabilidad” Encuentro del sector en Sevilla organizado por Grupo Active con la colaboración de FAEC Cádiz

FAEC Cádiz participará en el evento «Del Reto a la Rentabilidad«, un encuentro exclusivo que reunirá a actores del sector de la construcción en Andalucía, organizado por Grupo Active. Este evento tendrá lugar el próximo 28 de noviembre en Torre Sevilla, con un enfoque en las soluciones tecnológicas para optimizar la gestión y rentabilidad en proyectos de construcción.

Jorge Fernández-Portillo, Secretario General de FAEC, será el encargado de la apertura del evento, y compartirá su análisis sobre los retos y oportunidades del sector, incluyendo tendencias actuales y el impacto de la tecnología en la gestión eficiente de proyectos.

Posteriormente, expertos en tecnología aplicada a la construcción, como David González y Álvaro Porras, presentarán herramientas innovadoras, entre las que destacan:

Microsoft SharePoint, Power Automate y Power Apps: Gestión documental centralizada y automatización de procesos.
Microsoft Power BI: Análisis de datos en tiempo real para una supervisión eficiente de rentabilidad, costes y planificaciones.
Microsoft Dynamics 365 Business Central: Solución integral para presupuestos, planificación, control de costes, y más.

Este evento es una gran oportunidad para descubrir cómo la tecnología puede transformar las operaciones diarias del sector, mejorando la rentabilidad y reduciendo tiempos de ejecución.

Las plazas son limitadas y se asignarán por orden de inscripción. Inscríbete ahora en este enlace.

La CNC presenta alegaciones al Proyecto de Real Decreto sobre el Régimen Jurídico de TRAGSA y TRAGSATEC

La CNC presenta alegaciones al Proyecto de Real Decreto sobre el Régimen Jurídico de TRAGSA y TRAGSATEC

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) ha presentado un conjunto de alegaciones al Proyecto de Real Decreto que regula el régimen jurídico de TRAGSA y su filial TRAGSATEC. Este escrito de alegaciones se ha nutrido de forma considerable de las presentadas por FADECO-CONTRATISTAS junto con la Asociación de Ingenieros Consultores de Andalucía (ASICA), reforzando la posición del sector en Andalucía.

Cuestionamientos Clave del Proyecto de Real Decreto

1. Mecanismo de Control «Encargo a Encargo»
La CNC resalta la falta de un control exhaustivo y justificado para cada encargo asignado a TRAGSA y TRAGSATEC. Este vacío podría derivar en una asignación de proyectos sin la debida comprobación de que la contratación directa sea más eficiente que un proceso de licitación pública.
2. Control Análogo Conjunto
El artículo 3 del proyecto, que regula la Comisión de Control Conjunto, es otro punto crítico. Según la CNC, la composición actual no garantiza una supervisión adecuada, ya que no todos los poderes adjudicadores están representados, comprometiendo así el control sobre los encargos.
3. Subcontratación y Presunción de Urgencia
La CNC cuestiona la permisividad en la subcontratación, señalando que el límite del 50% en la ejecución de encargos no se respeta en todas las circunstancias. Asimismo, alerta sobre la presunción de urgencia en casos como licitaciones desiertas, lo que podría facilitar un uso indebido de este procedimiento excepcional.

Entre las propuestas de mejora destacadas, la CNC plantea:

– Establecer un control «encargo a encargo» obligatorio con la debida justificación de eficiencia para cada adjudicación.
– Reformar la Comisión de Control Conjunto, aumentando la representatividad de los poderes adjudicadores.
– Limitar la subcontratación a circunstancias excepcionales debidamente justificadas.
– Eliminar la presunción automática de urgencia en ciertos casos, como las licitaciones desiertas, para fomentar una mayor transparencia.

El valor de estas alegaciones se refuerza con la contribución de FADECO-CONTRATISTAS y ASICA, que han aportado observaciones clave basadas en la experiencia y realidad del sector andaluz. Su colaboración asegura que las propuestas presentadas reflejen las preocupaciones específicas de las empresas del territorio, garantizando una representación equilibrada y fundamentada.

Estas medidas buscan evitar que las prácticas de TRAGSA y TRAGSATEC distorsionen la competencia, asegurando un equilibrio entre la eficiencia de las empresas públicas y la protección de los derechos de las empresas privadas. La CNC, con el apoyo de FADECO-CONTRATISTAS y ASICA, destaca la importancia de mantener un marco legal justo y transparente.

El texto completo de las alegaciones está disponible en la página web de FAEC Cádiz, en la sección de circulares informativas.