Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Tendencias relativo a 2021. El estudio, realizado por el departamento de Research de la compañía, prevé una recuperación paulatina de la confianza en el mercado residencial español, tras haber demostrado ser uno de los más sólidos de todo el tejido empresarial. Este informe indica que, si se mantienen las previsiones macroeconómicas de recuperación, en 2021 se podría producir un incremento de entre el 15% y el 25% de las cifras de inversión en este segmento, impulsado especialmente por el Build to Rent.

Sin embargo, el informe de tendencias también prevé una reducción de precios, similar a la registradas en los últimos meses de 2020. Esta bajada será más moderada en los grandes núcleos urbanos, donde la demanda de vivienda es mayor y donde se espera una recuperación más ágil. De la misma forma, Gesvalt apunta que el descenso de los precios será menos pronunciado en el alquiler que en la compraventa, ante la posible disminución del poder adquisitivo de los españoles, a raíz de la crisis económica, podría reducir la capacidad de adquirir una vivienda en propiedad, impulsando la demanda de contratos de arrendamiento. Esta circunstancia, como apuntan desde la consultora, también podría conceder más importancia a los proyectos de Build to Rent, que se reactivarán con fuerza en 2021.

En lo que respecta a las compraventas, la vivienda de obra nueva, según las previsiones de Gesvalt, resistirá mejor el descenso de los precios que la de segunda mano, aunque desde la consultora señalan en el estudio que podría haber un descenso de la oferta de este tipo de producto en los próximos años, debido a los ajustes en las expectativas de nuevos desarrollos que han realizado las grandes promotoras cotizadas.

La principal razón de la mayor fortaleza de la obra nueva respecto a la segunda mano es que estas construcciones se ajustan mejor a las nuevas necesidades que han surgido entre los españoles a raíz del confinamiento, como la búsqueda de mayor espacio, terrazas y jardines en detrimento de una localización más cercana a sus oficinas. Según apunta en Gesvalt, 2021 será un año clave en el que se determinará el rol que jugará el teletrabajo en el futuro y, con ello, cuáles de estas nuevas tendencias de la demanda residencial se consolidarán.

Aumenta la inversión en retail y el ecommerce crecerá un 20%

El informe de tendencias de Gesvalt señala que, a pesar de ser uno de los sectores más afectados por la pandemia, el retail ha sido el único segmento del inmobiliario, junto al residencial, en el que se ha incrementado la actividad inversora en 2020 respecto al año anterior, alcanzando un volumen cercano a los 1.900 millones de euros. La causa de este fenómeno han sido las operaciones de grandes supermercados e hipermercados que se cerraron en todo el periodo, especialmente en la primera mitad del año.

Asimismo, desde la consultora también indican que 2021 será un año clave para el segmento del retail, puesto que la pandemia ha acelerado la penetración del ecommerce en nuestro país. De hecho, las restricciones de movilidad han provocado que España haya superado la media europea en cuanto al número de personas que han empezado a adquirir por primera vez productos por internet. En este sentido, se espera que haya un incremento de ingresos derivados del comercio electrónico del 20%, con un peso especialmente relevante del sector de la alimentación.

Ante esta situación, los grandes operadores de retail se enfrentan al reto de conseguir una mayor omnicanalidad, no solo con el objetivo de incrementar sus ventas, sino también para asegurarse su presencia en la única vía de comercio que se ha mantenido activa en cualquier circunstancia durante la pandemia. Al mismo tiempo, estas mismas compañías tendrán que decidir más rápido de lo esperado qué papel quieren que jueguen sus tiendas físicas en el futuro. En este sentido, muchos de estas ubicaciones ya están convirtiéndose en espacios mixtos, con opciones como el click&collect, o incluso en un territorio completamente dedicado a las experiencias.

El parque de oficinas crecerá un millón de metros cuadrados en dos años

El segmento de las oficinas, a pesar de haber comenzado el año 2020 con buenas previsiones del crecimiento, ha sufrido una contracción de la inversión del 50%, captando algo más de 2.100 millones de euros. En este contexto, las operaciones se han polarizado todavía más entre Madrid, con casi dos tercios del total de la inversión, y Barcelona con la práctica totalidad del resto. Además, en estas grandes urbes, los precios de las rentas se han mantenido estables, incluso con ligeros incrementos en la ciudad condal.

Ante esta situación, y habiendo quedado demostrado que el tejido empresarial español estaba y está preparado para el teletrabajo, desde Gesvalt apuntan que será necesario observar la intersección entre dos grandes tendencias para determinar el futuro del segmento de las oficinas. Por un lado, la necesidad de mayor espacio por trabajador debido a las restricciones sanitarias y, por otro, las nuevas posibilidades que se abren ante las empresas en materia de conciliación o de reducción de espacio físico.

Considerando estos factores, desde la consultora prevén un incremento del parque de viviendas en 2021, que podría llegar a ampliarse en un millón de metros cuadrados en los próximos dos años, concentrándose casi en su totalidad en Madrid y Barcelona.

La inversión pública en obras en Andalucía ascendió a más de 1.746 millones (+4,27%) en el 2020, según un informe elaborado por la Federación de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción (FAEC) y su Asociación Provincial de Empresas de la Construcción y Obras Públicas (APECOP), que sitúa a la provincia de Cádiz en la tercera posición de Andalucía, con un montante de 267,40 millones de euros.

Nuestra  patronal incluye en estos datos para valorar la inversión, tanto las licitaciones de los poderes adjudicadores en obra como aquellas que tienen que ver con conservación y mantenimiento, e incluso suministros de material.

Distinguiendo entre administraciones, y en lo que respecta al total de Andalucía, los constructores cifran la inversión licitada en el ámbito local en 779,9 millones, mientras que 587,6 millones correspondieron al regional y 378,5 millones al estatal. En lo que se refiere a la provincia de Cádiz, estos datos fueron de 68,7 millones, 73,8 millones y 99,80 millones, respectivamente.

Esta cifra de inversión pública en la provincia, que supone el 15,5 por ciento de la licitación en Andalucía, es la mas elevada de los últimos cuatro años, manteniendo la tendencia de crecimiento, y sitúa a Cádiz ligeramente por encima de la media regional en la ratio de inversión por habitante, que alcanza los 215,9 euros, frente a los 208 euros de media andaluza. A pesar de esto, desde FAEC se recuerda que esta cifra se encuentra aún muy por debajo de la media nacional que se sitúa en los 311 euros por habitante.

Frente a estos datos, valorados positivamente por la patronal, sin embargo, se muestra la preocupación por la todavía lenta recuperación de los niveles de inversión por parte de las Administraciones Públicas, en el año 2020, en cómputo general y a nivel nacional han licitado apenas el 30% de lo que se llegó a invertir en el año 2006.

FAEC señala que “existen muchas razones para defender la inversión en obra pública, y así lo venimos reivindicando históricamente, sin embargo, en el contexto actual insistimos en la necesidad de necesidad de incrementar los niveles de inversión en los próximos años en los que la construcción, como hemos dicho muchas veces, debe jugar un papel trascendental en la recuperación económica, y fundamentalmente en la creación de empleo, por su especial capacidad, por el uso intensivo de mano de obra, para absorver desempleo de forma muy rápida”.