La Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, a través del Observatorio de la Vivienda, ha publicado en el día de ayer el Boletín nº 36, en donde se recoge los principales datos en materia de vivienda y suelo correspondientes al IV Trimestre de 2020.

Destacamos los datos más relevantes:

• En términos generales, se aprecia una ligera recuperación en el cuarto trimestre de 2020. En este sentido, las transacciones de vivienda escrituradas en este trimestre duplicaron la cifra del anterior, con 160.029 viviendas. Actualmente, las transacciones de vivienda usada multiplican por siete el número de las transacciones de vivienda nueva.
• En relación con la actividad de obra nueva residencial, el presupuesto de ejecución de los visados de dirección de obra nueva en el cuarto trimestre se situó en los 3.043,75 millones de euros, lo que supone una reducción del 2% con respecto a la cifra del mismo trimestre del año anterior. El número de viviendas libres terminadas en el cuarto trimestre fue un 2,2% inferior a la registrada un año antes, con un total de 22.782 viviendas libres terminadas.
• El moderado crecimiento del precio de la vivienda libre que ha caracterizado los últimos años se estabiliza en 2020, con una reducción mínima del precio del -1,8%, en variación interanual, en el último trimestre hasta situarse en los 1.622 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Por su parte, el precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el cuarto trimestre se situó en los 142,1 €/m2.
• El número de viviendas compradas por extranjeros fue de 21.554, actualmente el 13,5% del total, siendo solo un 3,65% vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido 14,45%, Francia 8,28% y Alemania con un 8,10%, de los extranjeros compradores de vivienda.
• En cuanto al mercado del alquiler en los últimos seis años se observa una progresiva caída de la rentabilidad, desde el valor máximo de 4,6%, registrado a comienzo de 2015, hasta el último dato del cuarto trimestre en que se ha situado en el 3,7% de rentabilidad bruta del alquiler.
• En relación con las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, en el cuarto trimestre de 2020 se registraron 3.018 de vivienda habitual.
• El crédito dudoso, en el cuarto trimestre, se situó en el 9,15% en la construcción, y en un 4,98% en la actividad inmobiliaria, cuando hace seis años estaban en el 33% y 38%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al 3,13% y, en rehabilitación, el porcentaje actual está situado en el 5,53%.
• Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el cuarto trimestre en 83.132, lo que supone una reducción del 7,8% con respecto al mismo trimestre de 2019, con una media de 135.759 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 11.286 millones de euros, prácticamente la misma cifra del año anterior.
• La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar se estabilizó en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 inició un incremento continuo hasta los 7,33 años de renta bruta, del cuarto trimestre de 2020, según los datos del Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 30,8% de la renta disponible por hogar.

El informe está disponible para su consulta y descarga en la sección correspondiente esta web.

La Plataforma Tecnológica Española de la Construcción (PTEC) acaba de presentar este Informe de Resultados de la Consulta sobre «Transformación Digital del Sector de la Construcción«. 

Este trabajo, coordinado por Ayming España, es fruto de una iniciativa del Grupo de Trabajo “Grupo Estratégico para la Transformación digital del Sector de la Construcción” lanzado por la PTEC y liderado por INDRA, en el que participan otros 70 socios de la Plataforma.

El objetivo de esta consulta ha sido recabar la opinión de los diferentes agentes que conforman la cadena de valor del sector en relación con la transformación digital.

La consulta, que se realizó a nivel nacional, ha permitido extraer información sobre las estrategias en las organizaciones, las barreras que son necesarias superar y los retos que se deben afrontar en el corto y medio plazo.

El documento recoge de manera individual y visual todos los resultados obtenidos en cada pregunta realizada en la consulta y, de manera general, se extraen conclusiones con respecto a las principales barreras identificadas y los principales retos a abordar, diferenciándolos por tipología de agente y distribución geográfica.

El trabajo también refleja el posible alineamiento de las prioridades RIS3 de las Comunidades Autónomas con relación a las necesidades de digitalización del sector.

Este estudio supone el punto de partida para la elaboración de un plan estratégico nacional sobre transformación digital en el sector construcción que promueva el impulso de ayudas específicas para el próximo periodo 2021-2027. De esta manera, la PTEC será clave en el impulso de la digitalización del sector, prioritario para la economía española.

En los próximos años, aunque ya lo vivimos hoy, la financiación bancaria para proyectos inmobiliarios no será suficiente para acometer promociones, ya que se está reduciendo y las condiciones cada vez son más rígidas. A finales de 2020 conocíamos que la banca ha comenzado a exigir preventas de hasta el 60% para promotores medios.

Es una realidad dura, pero es necesario estar preparados para ese momento. Es tiempo de buscar soluciones, anticiparnos a la llegada de esta nueva situación.

La tecnología es un aliado, también en el sector inmobiliario. Hemos avanzado poco en el real estate por lo que el camino está lleno de oportunidades. Nuevas formas de financiación mediante el crowdfunding son parte de este futuro. También, una de estas oportunidades, es el desarrollo de Saas que permitirá a las promotoras disponer de un entorno digital propio. La pandemia, sí, pero la realidad del sector, también, nos obligan a modificar las formas en las que promotoras e inversores se relacionan. Somos capaces de establecer un ecosistema digital donde las promotoras tengan una relación directa, rápida, flexible y escalable con sus inversores, por tanto, hemos solucionado dos problemas a la vez.

Contar con la tecnología dentro de la relación entre promotor e inversor ayuda también a tener toda la información de las operaciones a la vista, ya sean plazos, datos, riesgo, rentabilidad, etc. Antes era más difícil contar con la total transparencia que brindan plataformas de financiación alternativa. Eso sí, es requisito indispensable que, para operar con ellas, estén autorizadas por la CNMV.

El objetivo final es que, gracias a la tecnología, el promotor disponga de un “club de inversores” con el que establecer una relación directa, digital, estable y fructífera para obtener la financiación alternativa que será indispensable en el medio plazo ante las perspectivas de descenso de la financiación bancaria.