El turismo residencial ha tenido un efecto acelerador en los últimos meses debido a la situación pandémica, por lo que las segundas residencias han cobrado un importante papel para largas estancias vacacionales. En este sentido, la provincia de Cádiz ofrece un gran atractivo en dicho sector tanto para compradores nacionales como internacionales, potenciando un desarrollo económico a través del subsector de la promoción y venta de viviendas en este segmento del mercado.

Debido a lo anterior, desde FAEC hemos detectado una importante oportunidad para desarrollar las bases de una estrategia de turismo residencial en la provincia de Cádiz y, por ello, estámos desarrollando un diagnóstico para poder obtener información suficiente y posicionar a nuestra provincia como uno de los destinos referentes en turismo residencial.

Por todo ello, si eres promotor de residencial y con actividad en la Provincia de Cádiz, te invitamos a que realices el siguiente formulario.

Los resultados de dicho diagnóstico, junto con una plataforma de Turismo Residencial, será presentado en la Jornada sobre Turismo Residencial que hemos organizado el 22 de septiembre en Chiclana de la Frontera, si estás interesado en asistir, escríbenos a faeccadiz@faeccadiz.com.

Desde FADECO Contratistas ponen a disposición de las ocho territoriales una nueva plataforma de licitación pública , que a partir de septiembre estará disponible para las empresas de FAEC. 

En esta plataforma se podrá encontrar todas las licitaciones, aperturas y adjudicaciones, de obra pública, en el ámbito territorial de Andalucía.

A través de esta se enviará toda la información a diario a su mail, para no perder ninguna oportunidad de negocio.

Desde Gesvalt hemos ha publicado nuestro Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 3,5% con respecto al mismo periodo del año 2021.

Con este nuevo aumento, se encadenan cinco periodos, consecutivos con subidas superiores al 3%, tras cuatro subidas previas del 3,7% (dos trimestres consecutivos), 3,9% y 3,3%. Desde la compañía, los expertos de Gesvalt siguen relacionando esta tendencia con el descenso de la incertidumbre sanitaria y la respuesta a las contracciones de precios del año 2020. A estos factores, además, hay que añadir el incremento de los precios de los materiales de construcción y de la mano de obra, como consecuencia del escenario inflacionista actual y la subida de tipos por parte del BCE. En este sentido, los expertos de Gesvalt se muestra prudentes antes de realizar estimaciones de futuro sobre cómo podrán impactar estos factores en la demanda en el futuro y, por tanto, en el equilibrio de mercado y los precios, aunque, de forma general, siguen sosteniendo que los precios se estabilizarán a lo largo de la segunda mitad del año.  

Tras este nuevo incremento, el precio de la vivienda ha alcanzado los 1.474 €/m², lo que implica que, a pesar de la evolución reciente, todavía se sitúa un 31,2% por debajo del máximo histórico fijado en el primer trimestre de 2008. De esta forma, una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m² tendría un precio que ascendería hasta los 132.660€, frente a los 128.160€ del año pasado.

Por otra parte, el Informe de vivienda de Gesvalt también señala que la tendencia al alza de los precios ha sido generalizada, ya que se ha producido en todas las comunidades autónomas con la excepción de Galicia y Aragón, que han experimentado leves descensos inferiores al 1%. En este sentido, las islas han vuelto a liderar, por segundo trimestre consecutivo, el ranking de comunidades autónomas con mayor incremento del precio de la vivienda, con un con un 6,7% en Baleares y un 4,9% en Canarias. Dentro del territorio peninsular, Castilla La Mancha ha sido la que ha experimentado la mayor subida, con un 3,3%, seguida de la Comunidad de Madrid, con un 3,2%, y la Comunidad Valenciana, con un 3%. En Cataluña, por su parte, la estadística ha crecido un 2,6%.

Galicia continúa a la inversa de la tendencia nacional

Mientras que el precio de la vivienda mantiene su quinto trimestre consecutivo con alzas del precio de la vivienda superiores al 3%, Galicia registra también cinco periodos con descensos del precio de la vivienda. En esta ocasión la bajada ha sido del 0,8%, y ha sido acompañada por Aragón, donde también se ha reducido en un 0,5%.

Por otra parte, las Islas Baleares mantienen su posición como la región con los precios residenciales más altos del país, con un valor promedio de 2.496€/m², mientras que la Comunidad de Madrid repite en segunda posición con un valor de 2.368€/m² seguida de cerca, de nuevo, por País Vasco, 2.303€/m². La parte inferior del ranking también se mantiene estable, con Extremadura al final de la tabla, con un valor de 851€/m², seguida por Castilla la Mancha con 889€/m². Por otra parte, la Región de Murcia supera por primera vez en los últimos periodos los 1.000€/m², con un precio promedio de 1.014 €/m², y se sitúa casi al nivel de Castilla y León (1.016 €/m²).

Los precios de alquiler cobran consistencia en su crecimiento

 A pesar de que durante los últimos meses el precio del alquiler ha tomado una tendencia de crecimiento más irregular, en los primeros meses de 2022 su evolución al alza se ha estabilizado. De hecho, en el segundo trimestre del año, el aumento generalizado de los precios de rentas ha provocado que la única provincia que fija su promedio por debajo de los 5 €/m²/mes haya sido Jaén. De esta forma, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Teruel (+12,8%), Málaga (+12,7%), Castellón (+12,4%), Alicante (+12,2%), Huelva (+10,6%) y Almería (+10,1%). Por el contrario, las únicas tres provincias que presentan contracciones en su promedio de precios de renta han sido Lérida (-4,3%), Granada (-1,8%), y Huesca (-1,5%).

En lo que respecta al precio total, la provincia de Barcelona (17,24 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, siendo la única que supera la barrera de los 16 €/m2/mes y sobrepasando, por primera vez en los últimos meses, los 17 €/m2/mes. Madrid se ha situado en segunda posición (15,48 €/m²/mes), seguida de Guipúzcoa (14,67 €/m²/mes) y Baleares (14,11 €/m²/mes).

En el ámbito municipal, la tendencia del alquiler ha sido similar a la provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes son Barcelona, Madrid y San Sebastián, aunque les vuelve a acompañar por segundo trimestre consecutivo Castelldefels, con 15,53 €/m²/mes y se suma también Marbella, con 15,30 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€.  En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Linares, Elda y Puertollano; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.

El incremento del Euribor, más elevado del esperado

 Los expertos de Gesvalt señalan en este informe que el crecimiento del Euribor ha sido más acelerado de lo esperado tras alcanzar la cifra de 0,287% después de un incremento intermensual de 0,274 puntos en mayo y de 0,250 en abril, mes en el que se situó en una cifra positiva en abril, por primera vez desde enero de 2016.

Estos incrementos afectarán al encarecimiento del precio del dinero y de las hipotecas, lo que, según los expertos de Gesvalt, puede provocar un impacto negativo en el volumen de compraventas durante la segunda mitad de 2022. En cualquier caso, esto último dependerá de hasta donde lleve la autoridad monetaria el precio del dinero en los próximos meses, sobre todo al justificar que esta es una política destinada a mantener bajo control el aumento de precios.

Durante la mañana del martes, 5 de julio, ha participado Rafael Sánchez Alcalá, Presidente de FADECO Contratistas, Juan Aguilera, Gerente de GAESCO y Jorge Fernández-Portillo, nuestro Secretario General, en su labor del mismo cargo en la patronal andaluza de la construcción, en la que se ha puesto de manifiesto la «profunda preocupación y alarma«, tras conocer las objeciones de la Secretaría de Estado de Política Territorial al Decreto Ley de revisión excepcional de precios aprobado por la Junta de Andalucía el pasado 12 de abril, lo que obliga a la apertura de una mesa de negociación que, de no terminar en un acuerdo, provocaría, casi con toda seguridad, el recurso de inconstitucionalidad.

Para FADECO CONTRATISTAS esta situación es inasumible, por la incertidumbre e inseguridad jurídica que provoca, a la vez que se muestra profundamente preocupada por los efectos que tendrá en la actividad licitadora de las distintas administraciones y las consecuencias en el empleo.

De esta forma, los distintos decretos de revisión de precios surgen para paliar los efectos de la intensa inflación que sufre el sector y el principal objetivo de estos es cubrir los costes en los que incurren las empresas constructoras que ejecutan obra pública; de ahí que sea imprescindible que la medida incluya las obras ejecutadas en el periodo de mayor incremento de precios, obras con certificaciones en 2021. Lamentablemente, el gobierno de España no recoge en su decreto las citadas obras; y se basa en obras de mayor duración, dejando fuera todas las obras terminadas entes de marzo de 2022; situación que sí recoge el Gobierno andaluz en su Decreto.

“Resulta imprescindible que las empresas con certificaciones de obra en 2021 puedan acceder al mecanismo excepcional de revisión de precios, ya que lo contrario provoca que el decreto carezca de sentido y se convierta en una medida inútil y sin recorrido alguno”, señala Rafael Sánchez Alcalá, presidente de FADECO CONTRATISTAS, quien continúa señalando que “además, el mecanismo excepcional de revisión de precios andaluz complementa al nacional en cuanto a las materias primas que deben haber visto incrementado su coste, con la intención de dar cobertura a cualquier tipología de obra, ya sea civil, de edificación, hidráulica, de carreteras… evitando excluir de forma caprichosa multitud de obras”

Por otro lado, el Decreto autonómico da cobertura a entidades locales y diputaciones activando las previsiones del Real Decreto estatal, entidades que licitan más del 50 de las obras públicas en Andalucía, motivo por el que el Decreto Andaluz cobra una gran relevancia.

“El sector de la construcción lleva reclamando al Gobierno de España el decreto de revisión de precios desde octubre de 2021; la lentitud, lo errático de las medidas del Real Decreto Ley y la ausencia de criterio en la toma de decisiones del Gobierno de España han provocado que muchas licitaciones estén quedando desiertas y otras muchas obras estén empezando a paralizarse; constituyendo este anuncio en un nuevo argumento para llevar a la ruina al sector de la construcción”, zanja Sánchez Alcalá.

FADECO CONTRATISTAS, que valora el Decreto Andaluz como valiente y realmente efectivo, entiende que la mejora y complementariedad del mismo respecto de las previsiones estatales no responde a un ánimo de invasión de competencias, sino al ánimo de dar un respuesta real y efectiva al grave problema al que nos enfrentamos, recogiendo medidas que paliaban las evidentes deficiencias de los Reales Decretos leyes estatales, que dejaban fuera a la práctica totalidad de las obras estudiadas, y son medidas que inevitablemente tendrá que adoptar el Gobierno de España, y los diferentes Ministerios afectados, quieran o no quieran, para evitar el colapso de la licitación de obra pública en España.

«El momento no puede ser más inoportuno, por el contexto macroeconómico existente, y la actitud del Gobierno de España, regulando a medias, y no dejando a las comunidades autónomas tomar medidas, resulta insostenible», concluye el presidente de la Patronal, a la que vez que exige una resolución rápida de esta controversia.

FADECO CONTRATISTAS apela, por tanto, a la responsabilidad de las autoridades estatales en el marco de las negociaciones previstas, para alcanzar un acuerdo inmediato razonable que evite la quiebra de muchas empresas constructoras, innumerables pymes auxiliares del sector y la destrucción de miles de puestos de trabajo.

El pasado 29 de junio Construcciones Felipe Castellano recibió un reconocimiento en el acto de clausura del curso académico 2021/2022 de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universidad de Sevilla.

Entre los allí presentes se encontraban el Director General de Formación Continua de la Universidad, la Directora de la Escuela, el Subdirector de la Escuela en materia de Relaciones con Empresa, miembros del Colegio de Aparejadores de Sevilla y el Director de la Escuela homónima pero de la Universidad de Granada.

Todos ellos quisieron agradecer en este acto la creación de una fuerte conexión entre ambas partes y la puesta en funcionamiento de un programa de inserción laboral de estudiantes en su último curso o de recién egresados. Es otro de los frentes de acción social en el sector que desarrolla Construcciones Felipe Castellano para la captación de talento.

En el siguiente link tiene acceso a la entrevista al completo: https://observatorioinmobiliario.es/noticias/empresas-y-organizaciones/el-35-de-los-residuos-en-europa-son-generados-por-el-sector-de-la-construccion/