Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz
Damos la bienvenida a las nuevas empresas asociadas a nuestra Federación que son las siguientes:
Cuando tomamos la decisión de salir de compras, tenemos claro cuál será el objeto a comprar y sus características. Si fuésemos a comprar un jersey tendríamos claro si lo queremos con cuello a la caja o de pico, el tipo de lana que más nos interesa o gusta y, por supuesto, el color que deseamos lucir y que sin duda mejor nos sienta.
Sin embargo, cuando tenemos que elegir un seguro para cubrir alguno de nuestros bienes, comienzan a surgir las primeras dudas. Por este motivo nuestra primera recomendación va en la misma dirección que cuando elegimos ese jersey, y no es otra que ordenar las prioridades de la compra.
En primer lugar, buscar una compañía que nos ofrezca como cobertura principal el impago del alquiler, y una vez encontrada identificar que la cobertura es una indemnización, no un adelanto de las rentas, ya que si durante el proceso hasta el desahucio el inquilino decidiese marchase, las rentas adelantadas se deberán devolver a la compañía, al igual que si llegásemos al juicio y el juez fallase a favor del inquilino también tendríamos que devolver las rentas adelantadas. Por lo tanto, debemos buscar una compañía que indemnice las rentas impagadas, ya que siendo así será la compañía la que asuma el riesgo real del impago.
En segundo lugar, tener la certeza de que todos los conceptos relativos a la judicialización del impago estén cubiertos por la póliza sin franquicias ni otros cargos a soportar por el asegurado, es decir, que la cobertura contratada contenga todos los gastos referidos a ese litigio, Poderes, Procuradores, Abogados, etc, hasta el lanzamiento del inquilino deudor.
En tercer lugar, que una vez desahuciado el inquilino dispongamos de una cobertura suficiente para los posibles daños malintencionados a su vivienda sin que tenga que soportar el coste de una franquicia.
En cuarto lugar, disponer de la posibilidad de contratar el consumo no pagado por el inquilino de los suministros subrogados en el contrato de arrendamiento, es decir agua, luz, gas y/o las cuotas de comunidad, todo ello pudiéndose contratar de forma independiente en función de las necesidades de cada vivienda. Y por supuesto poder incluir en ese mismo contrato de seguro el cambio del bombín de la cerradura o la cerradura completa en caso de desahucio.
Con el fin de que conozcáis más en profundidad nuestra posición en el mercado del impago de alquileres, hemos llevado a cabo una comparativa de producto sobre las coberturas que ofrece el mercado de aseguradoras y las primas que proponen por las mismas en su cobertura básica.
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Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2021. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un descenso del precio de la vivienda del 0,6% con respecto al mismo período del año 2020.
De esta forma, se mantiene la tendencia descendente de los últimos tres trimestres, aunque en esta ocasión la bajada se ha moderado, situándose por primera vez por debajo del 1%, y se acerca a la estabilización, prevista para mediados del año. En cualquier caso, el precio medio de la vivienda en España se ha situado en 1.388€/m2, todavía por encima de los pronósticos realizados al inicio de la pandemia, donde se esperaban descensos superiores al 3%.
El informe de vivienda de Gesvalt correspondiente al primer trimestre del año también apunta que se mantiene la tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las viviendas unifamiliares y las zonas periféricas de las ciudades, impulsada por las nuevas necesidades generadas por la pandemia y el auge del teletrabajo, que reduce los desplazamientos necesarios a los centros de negocios. Esto se puede observar en que, durante el primer trimestre de 2021, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Moratalaz (+3,2%), Vicálvaro (+2,5%) y Moncloa (2,0%). En Barcelona, presentan incrementos los barrios de Hortá-Guinardó (+2,7%), Grácia (+2,5%) y Sarriá – Sant Gervasi (+2,0%). Por otra parte, en Valencia estos incrementos son más pronunciados, especialmente en los distritos como Poblados del Oeste, la Ciutat Vella y Quatre Carreres. Por último, los distritos sevillanos que más han aumentado su precio durante el último trimestre son Macarena, Casco Antiguo y San Pablo – Santa Justa.
Navarra y Madrid se suman a las comunidades que registran incrementos, mientras que Galicia vuelve a los descensos
Frente a las seis comunidades que rompieron la tendencia generalizada de descensos en último trimestre de 2020, en los primeros tres meses de 2021 han sido siete las regiones que en las que ha aumentado el precio de la vivienda.
Los incrementos más notables los han vuelto a presentar Asturias (+2,1%) y La Rioja (+1,6%), mientras que, en Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra y el País Vasco se han recogido subidas inferiores al 1,5%. Por el contrario, los descensos más significativos se han dado en Murcia (-2,9%), Aragón (-2,1%), y Galicia (-2,0%), que había incrementado su precio en el último trimestre del año 2020.
En lo que respecta al ranking de las Comunidades Autónomas con los precios más elevados, Baleares recupera la primera posición, tras perderla en el trimestre anterior, con un valor promedio de 2.324 €/m², e imponiéndose a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.267 €/m2. En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre en un valor de 2.232 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 841 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 857 €/m² y Murcia con 984 €/m² que se mantienen como las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, destacan los incrementos de Lérida (+5,0%), Valladolid (+2,4%) y Huelva (+2,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Córdoba y León, empatadas con una bajada del 5,1%; y Pontevedra, que reduce sus precios en un 4,5%.
El último informe de Gesvalt refleja que hay 19 provincias con un valor unitario inferior a los 1.000€/m². Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Vizcaya, las Islas Baleares, Madrid y Málaga; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m².
En cuanto a capitales de provincia, no observamos cambios en las primeras posiciones del ranking de valor unitario de venta. San Sebastián registra un incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 4.031 €/m². En Barcelona los precios se contraen hasta los 3.301 €/m². Los precios en Madrid descienden ligeramente, bajando a los hasta los 3.027 €/m²; mientras que en Bilbao se incrementan hasta los 2.478 €/m². Palma de Mallorca registra un leve descenso, que sitúa su precio unitario en 2.227€/m². Estas, junto con Málaga (2.017 €/m²) son las seis capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 €/m².
El ranking de municipios de más de 50.000 habitantes lo encabeza Sant Cugat del Vallés con 3.488 €/m², seguida por Getxo con 3.196 €/m². La tercera posición es para Pozuelo de Alarcón (3.029 €/m²), la cuarta para Majadahonda (3.010 €/m²) y la quinta para Castelldefels (2.917 €/m²).
Las caídas en el precio del alquiler siguen siendo más acusadas
En términos generales, la caída en los precios de alquiler ha vuelto a ser, durante este trimestre, algo más acusada que la del precio de ventas. Barcelona es la única provincia con rentas superiores a los 16 €/m²/mes, aunque ya se encuentra en el límite de esta barrera con un precio de 16,01 €/m²/mes. A la ciudad condal le siguen en el ranking de precios de alquiler Madrid en segunda posición (15,08 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,58 €/m²/mes) y Baleares (12,97 €/m²/mes). Por otra parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.
Por municipios, los únicos municipios con rentas superiores a los 16 €/m²/mes siguen siendo Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se acerca con un promedio de 15,5 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoy y Linares; con unitarios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.
Pérdida de poder adquisitivo interanual para comprar una vivienda
En el último dato publicado, correspondiente al cierre del cuarto trimestre de 2020, el esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias descendió en 4 décimas respecto al trimestre anterior, situándose en un 30,8%, lo que supone aumentar tres décimas el dato del mismo trimestre del ejercicio anterior. Es decir, la pérdida de poder adquisitivo ha provocado que, en un año y a nivel nacional, aumente en tres décimas el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda también de tipo medio, siendo esta cifra de 7,3 años.
El informe se puede consultar en la sección correspondiente de esta web.
El número de empresas de construcción inscritas en la Seguridad Social, según los últimos datos incluidos en el Barómetro del Observatorio Industrial de la Construcción, se sitúa en las 131.184 en el mes de marzo, sumando 784 más que el mes anterior, un 0,6 %. En la comparación con el año anterior, el número de empresas aumenta un 14,2 %, con 16.331 empresas inscritas más que hace un año.
En la actualidad, las empresas del sector construcción representan el 10,3 % del total de las inscritas en la Seguridad Social. Por tamaño de empresas, es necesario destacar el aumento de los difrentes estratos salvo el de 250 a 499 trabajadores, que disminuye un 9,1 % en tasa interanual. Los mayores aumentos se dan en las empresas de 50 a 249 trabajadores con un incremento del 22,1 %, seguidas de las de 6 a 9 trabajadores, que crecen un 20,7%.
Todas las Comunidades Autónomas presentan tasas de crecimiento interanual en el mes de marzo. Las mayores cifras de crecimiento se registran en Andalucía (35,2 %), Extremadura (32 %), Castilla-La Mancha (27 %) y Murcia (17,6 %). En términos absolutos, las regiones con mayor volumen de empresas de construcción son: Cataluña con 23.451 empresas, Andalucía con 20.848, la Comunidad de Madrid con 18.654 y la Comunidad Valenciana con 15.324.
La Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, a través del Observatorio de la Vivienda, ha publicado en el día de ayer el Boletín nº 36, en donde se recoge los principales datos en materia de vivienda y suelo correspondientes al IV Trimestre de 2020.
Destacamos los datos más relevantes:
El informe está disponible para su consulta y descarga en la sección correspondiente esta web.
Gesvalt e Incotec, empresa líder global en servicios de consultoría técnica especializada en I+D+i, medio ambiente industrial, gestión de incentivos, así como valorización y transferencia tecnológica, con más de 20 años de experiencia en el sector de la innovación, han alcanzado una alianza estratégica.
Este acuerdo se centra en ampliar de manera conjunta e integrada la oferta de servicios de ambas compañías en el ámbito de la consultoría y valoración de activos intangibles para empresas.
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El Instituto de la Juventud (INJUVE) ha presentado el pasado mes de marzo el ‘Informe Juventud en España 2020’, una radiografía general de la situación de los jóvenes españoles elaborada a partir de datos fiables y representativos y que pretende servir de base para el diseño de las políticas públicas de juventud.
El informe hace hincapie en las cambios de percepción y la situación generada a consecuencia de la pandemia. En lo que respecta a la vivienda y emancipación el resumen ejecutivo subraya (punto 5, páginas 20-22) el efecto de inseguridad y el retraso que ha sumado el COVID-19 en dicha salida de los jóvenes: «El retroceso en la edad de salida de casa de los progenitores no ha dejado de ensancharse desde 2008: si en 2010 un 53,3% de jóvenes entre 18 y 34 años vivía aún con sus padres, en 2019 se encuentra en esta situación el 64,5%, 10 puntos más. Por si fuera poco, esta situación amenaza con agravarse con la COVID-19…. en diciembre de 2019 un 48% de jóvenes que aún viven con sus padres se planteaban dejar de hacerlo, pero en junio de 2020 solo el 32,8% en esta situación se lo plantea. Entre antes y después de la pandemia ha caído 15 puntos porcentuales el pensamiento de emanciparse, especialmente entre los de menor edad.»
Tanto la nota de prensa, como el informe completo y su resumen ejecutivo están disponibles en el siguiente enlace.
Los próximos días 16 y 17 de Junio de 2021, miércoles y jueves, respectivamente, se celebrará, en Jerez de la Frontera, EXPOCONSTRUYE, la primera Feria Profesional de la Construcción de la provincia de Cádiz.
La nueva Feria estará dedicada a la Sostenibilidad, la Rehabilitación y la Industrialización en la Construcción.
Se ubicará en una nave de más de 400 m2, en la sede de la Fundación Laboral de la Construcción, en Jerez de la Frontera, con apertura total de uno de sus laterales dando continuidad de este modo, a los espacios exteriores, generando un espacio abierto en el que se desarrollarán, durante esos dos días, charlas profesionales, Networking en la zona expositiva y presentaciones de productos.
EXPOCONSTRUYE cuenta con la colaboración como Partners principales del Colegio de Arquitectos de Cádiz, el Colegio de Aparejadores, la Fundación Laboral de la Construcción (FLC) y la Diputación de Cádiz y está generando una enorme expectación.
Se adjunta Dossier y presentación de la Feria. Cualquier empresa interesada en participar como expositora en la misma deberá comunicarlo en nuestras oficinas antes del próximo 26 de Abril, mediante la cumplimentación del documento de Reserva de Stand que pueden solicitarnos.
Más adelante se informará de los diversos Actos de la Feria para la libre asistencia de todas las empresas.
El próximo 22 de Abril, jueves, a las 10:00 horas, tendrá lugar, en el Palacio de Congresos de Cádiz, sito en C/ Plocia s/n, en Cádiz, una nueva Edición de “Encuentros con…” que organiza nuestra Asociación de Promotores Inmobiliarios (ASPRICA) con la colaboración de FAEC y FADECO-PROMOTORES.
En esta ocasión la invitada es Doña Alicia Martínez Martín, Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía.
Como es habitual en este tipo de Encuentros, está prevista una intervención inicial de la invitada y, posteriormente, un Coloquio entre los presentes. La temática en cuestión será la correspondiente a los asuntos relacionados con la Vivienda en Andalucía y nuestra provincia, conforme al Programa que se adjunta.
Por razones de seguridad, el aforo está limitado, por lo que se ruega a todos los interesados en asistir lo comuniquen a la mayor brevedad posible en nuestras oficinas.Para la inscripción se respetará rigurosamente el orden de llegada de las solicitudes.
El evento cuenta también con el patrocinio de Metrovacesa.
El próximo 27 de abril, a las 10h, se celebra una nueva jornada informativa online, organizada por FAEC y Cruz Roja Española, con la colaboración de la Fundación Laboral de la Construcción, y bajo el título “El papel de la mujer y el empleo en el Sector de la Construcción”.
La jornada tiene lugar en el marco del Programa Piloto “Construyendo Empleo” en el que participa nuestra Federación y otros agentes sociales de nuestro sector, de manera integrada con la propia Fundación Laboral.
El evento contará en su inauguración con los presidentes de ambas entidades, Rosario García Palacios, presidenta provincial de Cruz Roja Española
en Cádiz, y Emilio Corbacho Domínguez, presidente de FAEC, y se desarrollará en dos bloques diferenciados: un primer bloque o “diálogo”, dinamizado por Cruz Roja, centrado en la situación de la mujer y el papel que juega y puede llegar a jugar en nuestro sector; y un segundo “diálogo”, que abordarán conjuntamente FLC y FAEC, centrado en las necesidades actuales de empleo y en los nuevos perfiles profesionales que demanda el sector.
Las inscripciones podrán efectuarse en este enlace , así como a través de nuestro correo faeccadiz@faeccadiz.com
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