Durante la mañana del viernes, 4 de noviembre, ha tenido lugar en el Club el Buzo en el Puerto de Santa María, una jornada sobre Financiación e Inversión Alternativa en la Promoción Inmobiliaria, que hemos organizado junto a Iniciativas Inmobiliarias y con el apoyo, como patrocinador, de Urbanitae.

Se han encargado de abrir la Jornada nuestro Presidente, Emilio Corbacho, el cual ha puesto en valor la importancia del tema de la jornada para las promotoras. También se ha hecho referencia durante la presentación de la relevancia y auge que tiene la segunda residencia en nuestra provincia, respaldando el proyecto que estamos llevando a cabo desde FAEC en relación al Turismo Residencial.

Tras la presentación ha tenido lugar la primera mesa redonda, centrada en las Claves de la Financiación de una Promoción Inmobiliaria, que se ha encargado de moderar el CEO de Iniciativas Inmobiliarias, Fernando García, en el que han participado Virginia Romero, Directora Centro de Empresas Negocio Inmobiliario de Andalucía Occidental – Extremadura de Caixabank; Juan Jesús González, Dirección de Inversión Inmobiliaria Territorio Sur de Banco Sabadell y David Salado, Director de Negocio Hipotecario y Promotor de Andalucía en Banco Santander, como representantes de entidades financieras.

Esta mesa, las entidades financieras representadas han transmitido tranquilidad a través de un discurso sin fisuras: Seguirán estudiando proyectos, seguirán financiando y apoyando al sector.

Respecto a los precios de la obra nueva no se prevé que vayan a bajar, debido al exceso de demanda frente a la oferta de vivienda, pero los ritmos de venta seguramente terminen cambiando, a pesar de las anomalías que presentaba el 2021 y el primer semestre de 2022.

Han añadido también que la primera residencia de ticket más bajo pueda experimentar cierta contracción, pero las de ticket medio hacia arriba y especialmente la segunda residencia, mantendrá niveles similares a los que se están dando actualmente.

Después se dio paso a una segunda mesa, centrada en la Inversión y Financiación Alternativa en la Promoción Inmobiliaria, la cual ha moderado Sergio Arana, Managing Director Real Estate, de la Plataforma de Inversión Inmobiliaria, Urbanitae. Esta mesa se ha enfocado desde la experiencia de esta plataforma, en la que se ha encargado de compartir José María Gómez-Acebo, Responsable de Relaciones con Inversiones de la misma de exponer los casos reales con las promotoras Iniciativas Inmobiliarias, represantada en la mesa por su Director Comercial, Álvaro Herráiz y Grupo Rosmarino, participando en representación su CEO, José María Pérez.

En esta mesa, se ha mostrado como la financiación alternativa, o complementaria, se está adaptando al mercado y a las necesidades de los promotores, mostrando que existen modelos interesantes para los tiempos venideros.

Durante la mañana del 6 de octubre ha tenido lugar en los Claustros de Santo Domingo una Jornada organizada por el Ayuntamiento de Jerez, promovida y en colaboración de nuestra Federación y nuestra Asociación de Constructores (APECOP) y en colaboración con EMUVIJESA acerca de los Fondos Europeos para Rehabilitación, centrado en el Perfil del Agente Rehabilitador. 

Se ha encargado de inaugurar el acto Mamen Sánchez, Alcaldesa de Jerez de la Frontera, Carmen Sánchez, Delegada de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía y el Presidente de FAEC, Emilio Corbacho. 

Durante su inteveción, la regidora aseguró que el Ayuntamiento “tiene mucho trabajo adelantado” a la hora de acometer futuras actuaciones ya que cuenta con un Plan de Vivienda que incluye un diagnóstico detallado de la situación en la que se encuentran estas barriadas.

De hecho, el Gobierno local ya ha mantenido encuentros con representantes vecinales de barriadas como Icovesa, Sagrada Familia, Las Torres o Santo Tomás de Aquino para hablar precisamente de la oportunidad que se abre con estos fondos europeos dado que estas zonas serían susceptibles de incluirse en programas de rehabilitación que den continuidad a los trabajos acometidos en La Asunción y La Constancia.

Mención aparte merece el caso de San Juan de Dios, que no precisa ya de una reforma, sino del derribo y construcción de nuevas viviendas que permitieran el realojo de familias “que están viviendo en 45 metros cuadrados”.

Según la alcaldesa, esa operación costaría “más de veinte millones de euros”, dándose además la circunstancia de que actualmente no se contemplan fondos ni ayudas para un programa de estas características, que va más allá de la mera rehabilitación.

Las rehabilitaciones -prácticamente en paralelo- de barriadas históricas como La Constancia o La Asunción van a dar respuesta a unas reivindicaciones vecinales que han ocupado titulares de prensa durante muchos años.

El avance de los trabajos invita ahora a pensar en los próximos retos que debe afrontar la ciudad en materia de rehabilitación de las barriadas que protagonizaron su primer gran desarrollo urbanístico.

El próximo viernes, 7 de septiembre, el Secretario General de FAEC, Jorge Fernández-Portillo, participará en una mesa redonda en Rehabiliving Andalucía sobre «El papel del vecino y del agente rehabilitador en la rehabilitación» junto a Alejandro Barrenechea, Director de consumo de Banco Santander, Javier Torremocha, Director de Canal de Rehabilitación y reformas de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y Albert Grau, Junta Directiva de ANESE y Local Public Affairs de Rockwool Peninsular. 

Rehabiliving, el Foro de las instalaciones y la Rehabilitación Eficiente de Andalucía, arranca el jueves 6 de octubre en el Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla, FIBES.

El evento será inaugurado por representantes de la Junta de Andalucía, Ayuntamiento de Sevilla, instituciones y asociaciones del sector, el Foro dará respuesta a los diversos interrogantes relacionados con las instalaciones eficientes y la rehabilitación, dos sectores que se dan la mano y que ofrecen grandes oportunidades de negocio para los profesionales, en una etapa como la actual, marcada por la crisis energética, la oportunidad de los Fondos Next Generation y la incertidumbre ante la deriva de la economía.

Tanto el sector de las instalaciones como el de la rehabilitación se manifiestan claves para cumplir con las exigencias medioambientales y de eficiencia energética y con la vista puesta en la descarbonización de la economía.  Parte de los fondos Next Generation EU y de los puestos de trabajo que se crearán en los próximos años se concentran en la transición energética, donde el autoconsumo fotovoltaico, la aerotermia o las comunidades energéticas tendrán un especial protagonismo, junto con el instalador, que será un actor clave en este cambio.

De todo ello se hablará en el completo programa de jornadas técnicas, en el que un plantel de más de 30 expertos en las diversas materias aportará el conocimiento necesario para entender los desafíos de la actualidad sectorial.  Así, el  programa abordará las claves de la edificación y renovación de instalaciones con fondos europeos Next Generation; el desarrollo del autoconsumo fotovoltaico y las comunidades energéticas, la rehabilitación integral de barrios, edificios y viviendas o las soluciones más punteras para la climatización eficiente y la reducción de energía en los edificios. 

Más información e inscripciones en www.rehabiliving.es

Durante el 20 y 21 de septiembre asistieron a la tercera edición del Congreso Nacional de Vivienda de APCEspaña, en representación de ASPRICA , su Presidente Manuel Ávila, el Secretario General , Jorge Fernández-Portillo y otros miembros de la Junta Rectora.

El congreso discurrió entre dos jornadas completas. El martes, 20 de septiembre, tras la inauguración del evento se dió paso a una interesante mesa sobre Suelo, colaboración público-privada, digitalización y financiación, discurriendo el resto de la mañana con algunas ponencias entre de diversas índoles por parte de Porcelanosa, DeutscheBank y BrainsRE. Con una última conferencia por parte de Beatriz Toribio, titulada «Inversión en vivienda en alquiler, un mercado al alza en España y Europa».

Por la tarde, hubo otra interesante mesa sobre la Eficiencia en la gestión de licencias y nuevas estrategias para una edificación optimizada.

La segunda jornada comenzó con una apertura por parte de Ximo Puig i Ferrer, Presidente de la Generalitat Valenciana, que dieron paso a un par de conferencias por parte del Ayuntamiento de Madrid y Arcano Partners. Seguido de una mesa de debate titulada «Cátedra de Cultura Empresarial«.

La segunda mitad de la jornada prosiguió con un Diálogo acerca de la importancia de la vivienda turística, seguido de una conferencia sobre «Claves Geopolíticas» y terminando con el cierre del evento por parte de Javier Quesada, Catedrático de economía y presidente premios Jaime I El Conquistador. APCEspaña. APROVA. 

En la mañana del jueves, 22 de septiembre, se ha desarrollado en el Gran Hotel Meliá Sancti Petri de Chiclana de la Frontera, la segunda edición de la Jornada sobre turismo residencial en la Provincia de Cádiz, organizado por la Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) y la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de Cádiz (ASPRICA), con la colaboración de la Diputación de Cádiz y FADECO Promotores.

Entorno a las 10:00 h se inauguró la jornada con la intervención del alcalde de Chiclana y vicepresidente primero de Diputación, José María Román, en el que también han participado el presidente de FADECO Promotores, Francisco Martínez-Cañavate; el presidente de ASPRICA, Manuel Ávila; y el director de negocio hipotecario de Banco Santander, David Salado, el alcalde de Chiclana ha destacado que  “Algo se estará haciendo bien cuando la ocupación se sitúa en torno al 90 por ciento y el destino continúa con una alta carga, aunque seguimos trabajando en la sostenibilidad y en la excelencia”, ha expresado José María Román, quien ha recordado que “la provincia de Cádiz se alzó en el primer lugar de España durante la pandemia, precisamente porque no nos dedicamos a un turismo de masas, sino que tenemos otro modelo pensado en el visitante se vaya a gusto e incremente el gasto/día, hasta el punto de un aumento en el precio de los hoteles del 20 por ciento en dos años”.

Finalmente, el diputado provincial de Turismo ha recalcado que “el espacio de crecimiento en el turismo residencial es muy grande, eso sí, siempre dentro del marco de la sostenibilidad”. “La administración va a estar ahí para colaborar y echar un cable a promotores, agentes inmobiliarios y entidades financieras, porque estoy seguro de que a la vuelta de unos años nos va a pasar lo mismo que otros destinos como el Levante y la Costa del Sol a la hora de captar residentes, lo que supondrá un impacto económico brutal”, ha insistido.

La provincia de Cádiz, en un lugar óptimo para atraer más inversores

Por su parte, Manuel Ávila ha resaltado la importancia del turismo residencial, “sobre todo, en la situación que estamos viviendo tras la pandemia”. “Tenemos la intención de ir situando, poco a poco, a la provincia de Cádiz, en un lugar óptimo para atraer más inversores”

Asimismo, Francisco Martínez-Cañavate ha indicado que, “en un momento como el actual, este tipo de eventos es un acierto, porque hablamos de un sector que solo en Andalucía hizo 115.000 viviendas nuevas el año pasado, un 40 por ciento más que el año anterior, mientras que el mercado de vivienda nueva y usada alcanzó las 565.000 viviendas a nivel nacional, un 36 por ciento más”. “Y la provincia de Cádiz ha tenido un crecimiento muy importante, que alcanza el 69 por ciento, llegando al 14 por ciento del total de viviendas vendidas a nivel andaluz”, ha incidido el presidente de FADECO Promotores, quien ha incidido que “el turismo residencial es una venta complementaria y cada vez más en auge, gracias a las infraestructuras y comunicaciones existentes, aunque mejorables aún, además del clima y las playas”.