El acceso a la vivienda en España enfrenta un grave desajuste entre oferta y demanda. Según el informe «Necesidad de Suelo en España 2024» elaborado por Colliers y APCEspaña, más de 230.000 hogares nuevos se crean anualmente, mientras que apenas se finalizan 90.000 viviendas. Este déficit, concentrado en áreas dinámicas como Madrid, Barcelona y Málaga, amenaza con superar los 2,7 millones de unidades para 2039 si no se actúa con rapidez.
Causas estructurales
La falta de suelo finalista, combinada con procesos urbanísticos lentos y complejos, dificulta atender la demanda. Convertir un terreno en suelo edificable puede tomar décadas debido a la burocracia, la inseguridad jurídica y los conflictos regulatorios. Además, el aumento de costes en construcción y materiales reduce la viabilidad de nuevas promociones, especialmente en vivienda protegida.
Impacto social y económico
Los precios de venta y alquiler han alcanzado niveles insostenibles en algunas regiones, lo que supone un esfuerzo económico excesivo para las familias y excluye a muchos del acceso a la vivienda. Al mismo tiempo, la escasez de obra nueva deriva en una dependencia del mercado de segunda mano, que representa el 91% de las transacciones. Sin embargo, muchas de estas viviendas no cumplen con las necesidades actuales en términos de tamaño, eficiencia o localización.
Propuestas clave
Para mitigar esta crisis, el informe recomienda:
- Simplificar y agilizar los procesos urbanísticos.
- Fomentar la rehabilitación y cambio de uso de inmuebles existentes.
- Incentivar el desarrollo de viviendas asequibles mediante políticas públicas y privadas.
Desde FAEC Cádiz, apoyamos la búsqueda de soluciones innovadoras y sostenibles que equilibren el mercado y garanticen el acceso a la vivienda para todos.
