El sector residencial en España continúa posicionándose como uno de los pilares clave de atracción de inversión institucional en Europa, acumulando cerca del 20% de los compromisos de capital. Sin embargo, enfrenta desequilibrios entre oferta y demanda que limitan su potencial, según el Informe del Sector Residencial H1 2024 elaborado por Colliers.
Inversión y tendencias del mercado
Durante el primer semestre de 2024, el volumen de inversión residencial alcanzó los 922 millones de euros, con un 60% destinado al segmento Flex Living, que experimenta un crecimiento notable. A pesar de la contracción del 27% respecto al mismo periodo de 2023, el mercado muestra resiliencia frente a otros sectores inmobiliarios.
Las subidas de precios en venta y alquiler continúan impulsadas por una oferta insuficiente para satisfacer la demanda, especialmente en ciudades como Madrid, Málaga y Valencia, donde las necesidades habitacionales siguen creciendo.
Principales retos del sector
El informe señala que la escasez de suelo finalista y las trabas administrativas son factores clave que frenan la producción de viviendas, actualmente limitada al 15% de las transacciones anuales. Además, la ley de vivienda y las condiciones financieras restrictivas han desplazado parte de la demanda de compra hacia el alquiler, intensificando las tensiones en este mercado.
Entre las soluciones propuestas, destacan la necesidad de establecer un marco regulatorio estable, fomentar la colaboración público-privada y flexibilizar los usos del suelo. Estas medidas permitirían atraer más inversión y aliviar el déficit estructural de viviendas.
Perspectivas positivas para 2024
La prevista reducción de los tipos de interés en 2024 y 2025 podría reactivar la actividad hipotecaria y aumentar la accesibilidad al crédito, favoreciendo la recuperación del mercado. Además, la demanda extranjera y el segmento de viviendas de lujo mantienen un rendimiento excepcional, especialmente en destinos como la Costa del Sol y Baleares.
Desde nuestra organización, observamos cómo estos retos y oportunidades delinean un panorama en el que la innovación y la sostenibilidad serán esenciales para garantizar un crecimiento equilibrado del sector. Este informe subraya la importancia de seguir apostando por un desarrollo estratégico que permita al mercado residencial español mantener su atractivo en el ámbito internacional.
